タイ人の意見。。。
”家賃が勿体無い”
俺達は、何故に、この意見を無視し続けたのだろうか?
そんな意見を言ってくれる彼ら彼女らは、3千バーツ程度のアパートに住む。
一方、俺達は、1万バーツ以上も毎月支払ってコンドーを借りているのだ。
ともすれば、彼らの給料に相当する金額を、家賃だけに我々は費やしていると言う事になる。
冷静に考えなくても、タイ人からすれば”家賃が勿体無い”なのだ。
部屋飲みしていて、過去10年間、どれだけ家賃に費やしたかを、酔った頭で計算しても、凄い金額になったのだ。
改めて感じた。。。
”家賃が勿体無い”
俺達は、何故に、この意見を無視し続けたのだろうか?
いつかは、日本に帰るから?
そんな良い訳は通用しないのだと俺達は。。。
判った。
それでは、もう遅い?
いや!
それを考える前にっ!
俺達は、何もコンドーの事を知らないではないかっ!
外国人は、コンドーは購入できると、風の噂では聞くけれど、確かめた事は無いし!
部屋を見に言った事も無いではないか!
知識ゼロである。
そう感じた、俺達は、焼酎の酔いも相まって怒りに近い感情に至った。
情けない。。。
コンドーを購入するに至るまで、どんな事が待ち受けているか全く今の時点でも不明である。
しかし、それを一旦棚上げして、まずは物件を見に行ってみよう!
条件は、BTSの駅に近い事。
当然、格安物件である事。
その単純な発想から、日曜日の朝10時にBTSの終点であるベーリングへと向かったのである。
まずは、事前に調査していた物件周り。
駅徒歩圏内。
ここは、駅から800m。
室内の写真撮影厳禁。
1ベットルーム40平米程度で、280万バーツ前後。
ただし、家具やエアコン付き。
即入居可能タイプ。
当日は、こんなに快晴で太陽の下は暑かった。
ここは、建設途中の物件で、モデルルームを見学。
全て1ベットルーム。
一番格安で、26平米で170万バーツ。
ただし、箱売り。
家具など一切無し。
内装は、自身で別発注するタイプ。
おおよそ、内装費は30万バーツであると聞いた。
ここは、少しランクが下がる物件。
非常にこじんまりした建物で、40平米程度で、150万バーツ。
やはり、建物も内装は安っぽい。
屋上は見晴らしバスグン。
安っぽいけど、この辺が、俺達の限界かもしれない。
少なくても、俺達は、この位の費用は、家賃として費やしているのだ。
この後も、数件の物件を周ってパンフレットと、支払条件のサンプルを頂いた。
俺達と同じような境遇の人達にも参考にして欲しい。
右側の高層物件は、完成は3年後。
以上の物件すべては、徒歩圏内。
バイクタクシーでは10バーツ。
投資と言う事では、俺は判らないが、今回は歩いて周った。
それだけでも、こんなに物件はあるという事が判った。
完売されていた物件も無し。
支払条件は、物件に因って異なっていたが、頭金と月々の支払という面では、基本的に日本と同じである。
各物件の部屋を見学しながら。。。
俺は思った。。。
10年前に戻れって言っても戻れない。
或る意味。。。
愕然とした。
今が遅いと思うか?
思わないか?
俺には既に遅いのだろうか?
問題は頭金。。。
来年の一時帰国に。。。
コンドーの契約は、来年の8月まで。
色々な事が、頭を駆け巡る。
その前にっ!
決断しなければならないのである。
しかも、今日は、たかが第一歩踏んだだけ。
無知からのスタートなのである。
先は長い。。。
と!思った。。。
俺でした。
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”家賃が勿体無い”
俺達は、何故に、この意見を無視し続けたのだろうか?
そんな意見を言ってくれる彼ら彼女らは、3千バーツ程度のアパートに住む。
一方、俺達は、1万バーツ以上も毎月支払ってコンドーを借りているのだ。
ともすれば、彼らの給料に相当する金額を、家賃だけに我々は費やしていると言う事になる。
冷静に考えなくても、タイ人からすれば”家賃が勿体無い”なのだ。
部屋飲みしていて、過去10年間、どれだけ家賃に費やしたかを、酔った頭で計算しても、凄い金額になったのだ。
改めて感じた。。。
”家賃が勿体無い”
俺達は、何故に、この意見を無視し続けたのだろうか?
いつかは、日本に帰るから?
そんな良い訳は通用しないのだと俺達は。。。
判った。
それでは、もう遅い?
いや!
それを考える前にっ!
俺達は、何もコンドーの事を知らないではないかっ!
外国人は、コンドーは購入できると、風の噂では聞くけれど、確かめた事は無いし!
部屋を見に言った事も無いではないか!
知識ゼロである。
そう感じた、俺達は、焼酎の酔いも相まって怒りに近い感情に至った。
情けない。。。
コンドーを購入するに至るまで、どんな事が待ち受けているか全く今の時点でも不明である。
しかし、それを一旦棚上げして、まずは物件を見に行ってみよう!
条件は、BTSの駅に近い事。
当然、格安物件である事。
その単純な発想から、日曜日の朝10時にBTSの終点であるベーリングへと向かったのである。
まずは、事前に調査していた物件周り。
駅徒歩圏内。
ここは、駅から800m。
室内の写真撮影厳禁。
1ベットルーム40平米程度で、280万バーツ前後。
ただし、家具やエアコン付き。
即入居可能タイプ。
当日は、こんなに快晴で太陽の下は暑かった。
ここは、建設途中の物件で、モデルルームを見学。
全て1ベットルーム。
一番格安で、26平米で170万バーツ。
ただし、箱売り。
家具など一切無し。
内装は、自身で別発注するタイプ。
おおよそ、内装費は30万バーツであると聞いた。
ここは、少しランクが下がる物件。
非常にこじんまりした建物で、40平米程度で、150万バーツ。
やはり、建物も内装は安っぽい。
屋上は見晴らしバスグン。
安っぽいけど、この辺が、俺達の限界かもしれない。
少なくても、俺達は、この位の費用は、家賃として費やしているのだ。
この後も、数件の物件を周ってパンフレットと、支払条件のサンプルを頂いた。
俺達と同じような境遇の人達にも参考にして欲しい。
右側の高層物件は、完成は3年後。
以上の物件すべては、徒歩圏内。
バイクタクシーでは10バーツ。
投資と言う事では、俺は判らないが、今回は歩いて周った。
それだけでも、こんなに物件はあるという事が判った。
完売されていた物件も無し。
支払条件は、物件に因って異なっていたが、頭金と月々の支払という面では、基本的に日本と同じである。
各物件の部屋を見学しながら。。。
俺は思った。。。
10年前に戻れって言っても戻れない。
或る意味。。。
愕然とした。
今が遅いと思うか?
思わないか?
俺には既に遅いのだろうか?
問題は頭金。。。
来年の一時帰国に。。。
コンドーの契約は、来年の8月まで。
色々な事が、頭を駆け巡る。
その前にっ!
決断しなければならないのである。
しかも、今日は、たかが第一歩踏んだだけ。
無知からのスタートなのである。
先は長い。。。
と!思った。。。
俺でした。
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コメント
コメント一覧 (30)
バンコクでガードマン付きのコンドーがその値段で借りられるなら安く感じてしまいます。
ところで、そのコンドー、高くても利便性と安全性はあるように見えます。
もっと、安い物件があってもただ安いだけでなく、細かい所(タイ人には許せても日本人だと許せないような)もよく見たほうがいいんじゃないでしょうか?
それに、タイは今、ミニバブルのようなので不動産の価格がピークなんじゃないですか?[絵文字:v-184]
買うにしろ借り換えるにしろ、待ったほうがいいような気がしますけど。
過去の事は考えなく、これから先の人生設計を考えましょう。
賃貸コンドの定義は一時的住居です、将来的にタイに住むなら、購入ですよ!
150万バーツの場合 頭金30万払い、月1万バーツの返済で10年で完済です。
10年で純資産になるのです。
タイはミニバブルで今後下がる意見あるが?投資物件じゃなく、住居ですから、
余り考えない方が良いですよ。
まだまだ発展途上の国ですが、この好景気ですから、今後も値上がりします。
シィラチャーの話は次回ですか?
日本との貨幣価値や給与の差など
計算方法は人によって色々ですので何とも言えませんが
単に為替計算とは違い 家賃は安くは無いですよね
結果がどうなろうとも 思い立ったが吉日 行動力に感服です
コメント有難うございます。
この日は、最初の第一歩です。
仮にバブルとした場合、我々住居として考えている者にとって、それはどう影響するのか、待つか待たないか?
これから多くの方々の意見を聞いて行こうと思います。
ただ、方向性としては購入する。。。です。
コメント有難うございます。
そりゃ~買った物の資産価値が下がれば悔しいですが、仰る通り我々は住居目的ですからね。。。
バブルであるか否かを、気にしなくても良いような気もしますが、もう少し物件巡りしようと思います。
コメント有難うございます。
そうなんですよ。
幸いに現役なんです。
先は、短いですが。
最終決断の時期に入っているのです。
そう思うと、行動せずには居られませんでした。
僕がベーリング近辺の貸し物件を探しているときは、100万B前後のものが結構ありました。まだ、BTSが延伸されてなかったからか。
車もお持ちだし、将来の延伸を期待して、テパラックやパークナムあたりは、どうでしょう。まだ、あがってないと思います。
というか、車あれば、別に電車駅に近くなくてもいいのでは。
コメント有難うございます。
我々が考えた、BTS沿線で一番安いだろうエリアはベーリングでした。
これが、いまの基準として考えようと思います。
この基準からBTSから離れるものの便利な場所(在るかどうか判りませんが)でも見たいと思っています。
本やネットで情報収集しているのですが、タイのコンドを外国人
名義で購入するには、購入資金が海外から送金されたことを証明する
「送金証明」が必要だとか、ワークパーミットがあれば、日本人でも
ローンで購入できるとか、どっちなんでしょう?
いずれにせよ、長く住むのなら購入しかないですよね(^^)
円高の今がチャンスという気もします。
月々の家賃と支払いが同額程度ならOKじゃないでしょうか。
あと、老後も考えるなら、会社からの車支給が終了することも考え
また、万が一の本帰国で売ることも考え、
やはりBTS近くは外せないですよね。
東京在住のなかと言います。
いつも楽しく読ませて貰ってます。
海外旅行好き、不動産好きで、定年後は海外移住を考えてますので、思わず初コメントさせて貰います。
タイの不動産を検討するなら、次のサイトが参考になるかもしれません。
タイ不動産購入ガイド
http://bkkhouse.jp/
それではまた
昔から、バンコクのコンドの値段は、家賃の7年分が基準らしいです。
280万Bなら、家賃は約3万3千Bですね。
賃貸した場合を想定して、その家賃に相応しいか、高いと感じるか?ですね。
高いと感じたら、ぶっかけられていると思ってもよろしいかと。
それから、購入するなら築3年程の物件が良いと言われています。
どうしたって、タイの新築物件は初期の不備や不良箇所があるので、それらの修理修繕が一通り終わるのは築3年後とされています。
何せ、瑕疵責任なんて言葉が存在しないお国ですからね。
買ってしまってから発覚する問題は、総て自己責任になりますので、購入は慎重になさってください。
コメント有難うございます。
これから、諸問題も出て来ると思います。
どれを、選択するのか、慎重に決めないとならない。
そう思います。
今は、とりあえず、物件を見ようと思っています。
コメント有難うございます。
車の、そういった問題も有りますね。
とにかく、便利が良くて安い場所。
BTS近辺で、150万バーツのコンドーが在っただけで期待が持てました。
コメント有難うございます。
何しろ、無知からのスタートです。
情報を、しっかりと掴み決断しようと思います。
貴重な情報を、有難うございます。
コメント有難うございます。
なるほど。
別角度の情報ですね。
鋭い指摘だと思います。
私も、目を肥やし、悔いの無い買い物をしようと思います。
第二に、しゅんさんが今後5~10年くらいはタイに住み続ける予定なら、買い。
BTSに近いのは絶対条件ですね。
ただし、完成物件で、出来れば大手デベロッパーの物件が
購入後の問題を少なくするコツだと思います。
Good luck!
コメント有難うございます。
今日は、皆さんが心強いコメントが多くて、楽しくてたまりません。
本当に、第二歩に突入するのが楽しみです。
全ての、ご意見を参考にして、次の物件探しをしようと思います。
有難うございます。
現在の家賃+αの出費。将来の転売を見込んで駅近辺のお買い得物件。
もちろん、家賃によっては賃貸で貸し出すことも可能と。
住んでよし、貸してよし、売ってよし、の三方良しの三好作戦ですね(笑)。
自分名義であれば、さしてリスクは見当たりませんね。(タイ人名義の場合は危険)
来年からはタイ全土でインフレが加速すると思います。
タイミングとしてはベターかもしれません。
コメント有難うございます。
今現在まで、厚生年金十数年、国民年金十数年支払って来ています。
それを、受け取るまでに、コンドーの支払いを完済する。
それが、目論みです。
仮に、それが可能となれば、サバーイ生活が待っているのではないかと。
明日に記事にする彼女が、傍に居れば直義かなと。
コメントを有難うございます。
まだ、最初の一歩です。
全てはこれからです。
貴重なご意見有難うございました。
コメントを有難うございます。
話がずれていると思います。
「厚生年金十数年、国民年金十数年支払って来ています。それを、受け取るまでにコンドーの支払いを完済する。 」年金が確実に払われることを前提にするのはなおさら危険だと思います。日本の年金財政は、もう実質的に破綻しているのはご存じでしょう。職なし、年金なし、コンドーを売ってもローンだけが残る。そうなると言っているのではありません。賛成意見ばかりなので、その可能性を考慮されましたか、と申し上げているのです。気を悪くされないで下さい。
コメントを有難うございます。
私は、残念ながら悲観論者は好きではありません。
たとえ、貴方の言っている事が正しいかもしれませんが、それでは何も前に進みません。
常に可能性を探る姿勢について記述したのです。
悲観的な事を知る事は必要だと思います。
でも、それで終わっては意見では無いといった意味でずれているのです。
ただの評論家です。
今の日本社会を代表するようなご意見だと思います。
以上で、この議論を終了させてください。
ちょくちょく拝見させていただいております、
コンドー購入について私的な考えですが、外国人はコンドーローンを組むのが
少々難しいですから、ふつうは一括払いになります、
各銀行の紐付き物件が多いので、外国人はローンを組んでくれないところもありますね、
ところで、コンドー購入で最も考慮するのが、ローン金利だと思います、
ローンとする場合は前もって計算する必要がありますよ、
ローン金利は現在6%前後とかなり高いからです、
150万バーツの物件で頭金30万の場合、ローンは120万バーツです、
120万バーツを月1万バーツで返済するとすると、
金利3%で、返済期間12年、金利総額23万バーツ、
金利5%で、返済期間14年、金利総額47万バーツ、
金利7%で、返済期間17年、金利総額87万バーツ、
と単純計算ではそれくらいになります、
金利5%の場合、当初1万バーツ返済しても5千バーツが金利分となり元本は5千バーツしか減らないことになるわけです、
こうみると、よく1万バーツを家賃で支払うくらいなら、タイ人はコンドーを購入するよとかいいますが、そう単純なことではないことがわかりますよね、
47万バーツの金利負担を14年(168ヶ月)でということは、月に2千8百バーツですからケースによっては家賃と同額程度といえます、
つまり、コンドー買うくらいなら賃貸に住んで貯金した方が得という計算も成り立ちます、
外国人は一括払いなので、関係ないですけどね、
あとコンドー価格の基準ですが、タイでは「物件価格/広さ(平方メートル)」でよくみます。
人気の場所とかBTS近辺は8万バーツ/平方メートル以上が普通で10万バーツなんていう物件は現在ではザラになりましたね、
おじゃまいたしました、
コメント有難うございます。
貴重なご意見を有難うございます。
これから待ち受ける問題の、重要部分だと感じます。
自分の考えでは、10年以内、可能であれば5年以内で完済できる方法は無いかを基本に考えようと思います。
勿論、賃借に住み続けるも選択肢の一つです。
購入有りきでは、有りません。
勿体無いのであるか?
確認できればと思っています。
コメント有難うございます。
メールにて、御返事致します。
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