前回の記事では、大反響を呼んだ。。。
多くの情報が寄せられ、知識も得る事が出来た。。。
本当に有難い事である。
皆様には感謝致します。
さて、そんな情報を友人と共有した後に、物件見学第二弾となった。
何と！この時には、俺のブログを読んだ読者Ｓ氏が飛び入り参加となった。
彼は、シドニーに７０年代から住む、日本人。
現地で結婚し、子供を授かり、現在は引退し、優雅な暮らし。
バンコクで、コンドーを買って、運営をしたいと語る。
羨ましい限りである。
今回は、少しＢＴＳ沿線から外れた物件を見て見る事にした。
目的は、価格の違いを探る。
前回は、ＢＴＳ沿線と言っても、バンコクの中心部から最も離れたベーリング地区であった。
我々が考える、この地区の欠点は、バンコク中心部へ車で行くには、バンナトラッド道路を超えなければならない事。
そこの交差点は、慢性的な渋滞個所で有るのだ。
そこで考えたのは、ＢＴＳ沿線ではないが、バンコク中心部へ行くには、比較的近い所で探してみる。
確かに、投資目的で有る無しに関わらず、価格の上昇の事を考えればＢＴＳ沿線であるのは判る。
しかし、毎日の生活の事を考えれば、そうは言っていられないのだ。
そこで選んだのは、この地区である。
大きな地図で見る
パタナカーン通り。
プラカノンとの交差点を過ぎるとペップリー通りと名前が変わる。
高速道路の出入り口に近く、トンローやアソークへ出るにも便利である。
バスやタクシーも多い。
まずは。。。
来年９月に完成する物件。
ここは、家具付きの物件であった。
エアコンや、テーブルや椅子、ベッドなどが価格に含まれる。
鍵を受け取ったら、直ぐにでも住めると言った物件。
大手のデベロッパー。
２６平米の１ベットから７０平米の２ベットルームまであり。
建設中の建物の横には、営業の事務所があり、モデルルームを見る事が出来る。
一番安い２６平米で、この値段。
また、階数によって、値段の違いは、殆ど無し。
好きな階数は、早いもの勝ちである。
次に行ったのは。。。
タイでは有名なデベロッパー。
ここでは、タイ人が言う”家賃が勿体無い”の意味が少し判った事に出会った。
この看板を見て欲しい。
左側の数字は手付金の額を示すのだ。
我々が訪れたここは、既に建物は完成済み。
なんと、ここは、９９９バーツを支払うと、今直ぐに部屋の予約が完了するのだ。
しかも、プロモーションで、部屋によっては３０％引き。
何故か、２階のエレベーター近くの部屋は大幅値引き。
窓が、東側でも西側でも価格は同じ。
一日中日が入る部屋は安め。
道路から一番奥に入った棟に売れ残りが多かった。
そこで。。。
営業のオネーさんに聞いた。
”我々でも、この条件で買えますか”
答えは。。。
Ｎｏ！
何故か？
銀行からの借り入れは、タイ人しか不可能。
ではっ！
カシコン銀行の日本人担当者へ、その事実を問うと。。。
返事が返って来た。
ジャパンデスクをご利用頂き誠にありがとうございます。
ご質問の件ですが、弊行の住宅ローンは基本的にはタイ人の方を対象としております。
しかしながら、外国人の方がお申し込み頂くことも可能ですが、その要件として、タイ人の配偶者の方に保証人となって頂く必要がございます。
なるほど。。。
次第に、姿が見えて来たのである。
ゼロからのスタート。
行動したから事実が判り始めた。
まだ疑問は有る。
最終的に無くなった時点で、どう自身で判断するか？
楽しみである。
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多くの情報が寄せられ、知識も得る事が出来た。。。
本当に有難い事である。
皆様には感謝致します。
さて、そんな情報を友人と共有した後に、物件見学第二弾となった。
何と！この時には、俺のブログを読んだ読者Ｓ氏が飛び入り参加となった。
彼は、シドニーに７０年代から住む、日本人。
現地で結婚し、子供を授かり、現在は引退し、優雅な暮らし。
バンコクで、コンドーを買って、運営をしたいと語る。
羨ましい限りである。
今回は、少しＢＴＳ沿線から外れた物件を見て見る事にした。
目的は、価格の違いを探る。
前回は、ＢＴＳ沿線と言っても、バンコクの中心部から最も離れたベーリング地区であった。
我々が考える、この地区の欠点は、バンコク中心部へ車で行くには、バンナトラッド道路を超えなければならない事。
そこの交差点は、慢性的な渋滞個所で有るのだ。
そこで考えたのは、ＢＴＳ沿線ではないが、バンコク中心部へ行くには、比較的近い所で探してみる。
確かに、投資目的で有る無しに関わらず、価格の上昇の事を考えればＢＴＳ沿線であるのは判る。
しかし、毎日の生活の事を考えれば、そうは言っていられないのだ。
そこで選んだのは、この地区である。
大きな地図で見る
パタナカーン通り。
プラカノンとの交差点を過ぎるとペップリー通りと名前が変わる。
高速道路の出入り口に近く、トンローやアソークへ出るにも便利である。
バスやタクシーも多い。
まずは。。。
来年９月に完成する物件。
ここは、家具付きの物件であった。
エアコンや、テーブルや椅子、ベッドなどが価格に含まれる。
鍵を受け取ったら、直ぐにでも住めると言った物件。
大手のデベロッパー。
２６平米の１ベットから７０平米の２ベットルームまであり。
建設中の建物の横には、営業の事務所があり、モデルルームを見る事が出来る。
一番安い２６平米で、この値段。
また、階数によって、値段の違いは、殆ど無し。
好きな階数は、早いもの勝ちである。
次に行ったのは。。。
タイでは有名なデベロッパー。
ここでは、タイ人が言う”家賃が勿体無い”の意味が少し判った事に出会った。
この看板を見て欲しい。
左側の数字は手付金の額を示すのだ。
我々が訪れたここは、既に建物は完成済み。
なんと、ここは、９９９バーツを支払うと、今直ぐに部屋の予約が完了するのだ。
しかも、プロモーションで、部屋によっては３０％引き。
何故か、２階のエレベーター近くの部屋は大幅値引き。
窓が、東側でも西側でも価格は同じ。
一日中日が入る部屋は安め。
道路から一番奥に入った棟に売れ残りが多かった。
そこで。。。
営業のオネーさんに聞いた。
”我々でも、この条件で買えますか”
答えは。。。
Ｎｏ！
何故か？
銀行からの借り入れは、タイ人しか不可能。
ではっ！
カシコン銀行の日本人担当者へ、その事実を問うと。。。
返事が返って来た。
ジャパンデスクをご利用頂き誠にありがとうございます。
ご質問の件ですが、弊行の住宅ローンは基本的にはタイ人の方を対象としております。
しかしながら、外国人の方がお申し込み頂くことも可能ですが、その要件として、タイ人の配偶者の方に保証人となって頂く必要がございます。
なるほど。。。
次第に、姿が見えて来たのである。
ゼロからのスタート。
行動したから事実が判り始めた。
まだ疑問は有る。
最終的に無くなった時点で、どう自身で判断するか？
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コメント
コメント一覧 (20)
だとすれば、トータルいくらになるんですか？（税やその他費用込みで）
配偶者も居ない異国で、長期の療養をするのは困難ですからね。
当時は「タイの地で土になる！」と思っていましたが、ヘタレな僕は現実を突き付けられると、すごすごと帰国を選択してしまいました。
というか、選択肢は帰国しかなかったのです。
そこで困ったのがコンドの処分です。
初め賃貸でしたが、友人に「７年分の家賃が相場だよ」と聞いて、大家と交渉して購入したのですが、買うは易しですが、処分の難しいこと。
幸い日系企業が駐在員用借り上げ社宅にしてくれ、その後に売却出来たので助かりましたが。
場所はスクムビットＳｏｉ６１、メジャーボールのソイ中でしたけど、ＢＴＳが開通する前だったので価格も安かったです。
面白いのは、何年後に鉄道が通ると言っても、タイ人は出来るまでは信用してなくて、計画段階では値段に影響が無いことでした。
日本なら、「今は不便だけど、何年後には…」となりますよね？
まあ、僕もＢＴＳが実際に走るまで信用していませんでしたが(爆)
余計なお世話ですが、処分のことも含めて熟考ください。
多分、貴殿は同じ世代だと思いますので、健常者でも健康に不安が出てくる年齢ですもんね。
色々勉強になります
コメント有難うございます。
余計な話など、とんでもない。
貴重なご意見を、有難うございます。
ＢＴＳが無い時代ですか。
エンポリは無く、セントラルは火事の時代ですね。
価格は、今の半分以下では無かったでしょうか。
その時代に戻りたいです。
コメント有難うございます。
基本的には、物件によって異なります。
日本で言えば、頭金ですが、最低３０％とか今回の様に９９９バーツとか。
ただし、これはタイ人だけに適用で、外国人は一括支払が基本です。
ただしタイ人の配偶者が居れば、価格の５０％をローンで組む事が出来るそうです。（カシコン銀行）
コメント有難うございます。
税ですか？
そこまで、突っ込んで聞いてませんでしたが、今度は聞いてみます。
ただ、営業担当者と話した感触では、登記も含めてこの金額といった感じでした。
私の場合（つい2ヶ月前）、タイの銀行3箇所ほどを訪問して断られたのですが、最後の銀行の担当者から、「外国の銀行なら大丈夫と思うから、行ってみたら？」といわれ、UOBを教えてもらいました。（UOBはシンガポール系）
結果、OK。無事ローン契約を済ますことができました。
しゅんさんや、他の読者の方々にご参考いただければと思います。
エンポリ建設中でした。
Ｓｏｉ５０を越えるとド田舎でしたからね。
エカマエのバスターミナルからは、排気ガスがモンモンしていて…
そうそう、エンポリのオーナーはカローラに乗っていたんですよ。
「ベンツにでも乗ったらどうよ？」って言ったら「バカ！ そんなものに乗ったら、金持ちと間違われて狙われるだろうが！」ですと。
いやいや、あんた充分に金持ちですから！(爆)
でも、彼の自慢はタダのカローラじゃないってことでした。
「レンジ！ 見てみろよ！」と彼が指したのは、窓ガラスのＪＩＳマーク。
「カローラはカローラでも、日本製のカローラなんだぜ！ そんじょそこいらのカローラとは違うんだかんな！」
やっぱり金持ちの考えることは分からない(爆)
それだと買おうかな？という人多いと思いますよ（笑）
バンコクの方が価格もサービスもダンチで良さそうです。
チェンマイではフルファニチャー物件は富裕層向けになりますからね。
2LDKで300とか400とかがゴロゴロしてます。
120～180ぐらいの普及価格帯になると、妙にタイ人向けというか、遣い勝手が悪そうです。次のレポートも楽しみにしてます。
コメント有難うございます。
貴重な情報ですね。
もし、必要書類、条件など概要でも構いません、公開できる範疇で教えて頂ければ幸いです。
我々、判らない事だらけであると思います。
コメント有難うございます。
懐かしいですね。
私は、当時ソイ４に住んでました。
ソイ３９までが、行動範囲の限界で、トンロー近くに”極楽”の看板を見つけた時には、なんじゃこれは、と思いました。
当時は、そごうや伊勢丹方向ばかり行っていました。
コメント有難うございます。
私も、誰かに子供産ませたら良かったかも？（笑）
それ良いアイディア！
我々が見たのは、３０平米前後の物件でした。
と言いますか、圧倒的に、その広さの物件が多いのです。
しかもスタジオではなく１ベットルームです。
使い勝手は、良さそうでした。
狭いですけどね。。。
必要書類・概要など教えてください、ということですが、私のできる最上のアドバイスは「UOBで聞いてみて下さい」です。下手に私のケースを紹介して、「ぺぺに聞いた話と違うじゃないか！」となったら（タイではよくありますね）お互い気分悪くなりますし、何より時間と手間のムダです。
ご興味のある方は最寄のUOBで相談され、その時の担当者の名前と電話番号をしっかり教えてもらい、必要なときはその同じ人と話を続けるべし、と、偉そうに申し上げておきます。（担当者が変わると話が振り出しに戻る、というのは、皆さんご経験ありますよね！）
パヤタイの駅前のREVENTというコンドもNOBLEHOMEが作ってますが、部屋は32m2くらいです。
駅前だと再販売やレンタルするにも客は付きそうですが、今後このてのワンルーム型はどうなのかなとちょっと先が読めないでいます。
それから、つい購買層やレンタル層も気にします。格安であやしい人が集まっても嫌だし、夜中まで騒ぎだすような層でも困るので、どちらかというとプチ小金持ちで、セキュリティに気を配り、管理やガードマンがしっかりしている所がいいかなと思ってます。
実は昨年の洪水の時に水圧が下がったために、水質が低下した事がありまして、日本からも水質チェックに来たのですが、水源はそれほど異常が無かったのに個々のコンドでは異常があったのはコンドのタンクのメンテ不足じゃないかと思っています。
車があれば、高速入り口誓いし、バス、ソンテウを使えば、プラカノンまで簡単に出れるし。
ピーディパノムヨン通りには、カラオケもあるし。
なんといっても、イサーンタワンデーンが。。。
って、しゅんさんには、関係ないか。
バンコクに住むなら、真剣に考えるところです。
コメント有難うございます。
なるほど。
明解な回答を有難うございます。
納得です。
大変期待が持てる情報有難うございます。
コメント有難うございます。
私も同感です。
やはり、タイの場合は管理がしっかりとしたコンドーを選択するのが重要だと思います。
そういった意味では、大手のデベロッパーの物件を優先して見学しています。
長く住むのですから、価格も重要ですが管理も重要ですね。
次回は、それも考慮します。
コメント有難うございます。
ＢＴＳや地下鉄沿線を除き、何処が便利で住み易いか？
それを考えると、非常にパタナカーンは住みやすいのではないかと思いました。
飲み屋さんもいっぱいありそうだしね！
そのうち子供の進学に合わせて引っ越せたらと目論んでます。
（チャオプラヤー川のこっち側に）
ローンは難しいでしょうけど。
タイ国籍者だと何歳からコンドーを買えるのか知りたいところです。
コメント有難うございます。
このコメントを受けて、私は、言葉の勉強から始めました。
”配偶者”とは”法律上婚姻関係をむすでいる相手”だそうです。
配偶者をいれば、タイでローンを組めます。
”タイ国籍者だと何歳から”の答えは、詳しくは判りませんが、社会人になれば良いのではないでしょうか。
なにせ、９９９バーツから始められますから。。。
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